Projekt z budową – kup projekt domu w HOMEKONCEPT i zamieszkaj w swoim wymarzonym domu!

Poznaj korzyści z budowy domu z partnerem HOMEKONCEPT

JAK BĘDZIE WYGLĄDAĆ TWOJA DROGA DO ZAMIESZKANIA W DOMU HOMEKONCEPT ?

Pomożemy Ci wybrać projekt najlepszy dla Ciebie i Twojej rodziny. Sprawdzimy też, czy wybrany projekt mieści się na działce oraz czy spełnia lokalne warunki i przepisy budowy.

Podpowiemy, jakie są zalety poszczególnych technologii i wycenimy dla Ciebie najbardziej korzystną opcję budowy.

3. Kontakt z Partnerem i ustalenie finalnego zakresu umowy

Skontaktujemy Cię z naszym Partnerem celem dogrania wszystkich szczegółów. Możesz liczyć na nasze wsparcie również w zakresie wprowadzenia zmian do projektu.

4. Podpisanie umowy i start przygotowań

Podpisz umowę z ustalonym harmonogramem i budżetem prac i poczekaj na wbicie pierwszej łopaty w ziemię. Większość formalności, w tym adaptację projektu oraz pozwolenie na budowę, przeprowadzisz z firmą budowlaną.

Ekipa budowlana przystępuje do ustalonych prac, a Ty wraz z rodziną możecie już myśleć o wyposażeniu wymarzonego domu HOMEKONCEPT i przeprowadzce!

PROJEKT Z BUDOWĄ HOMEKONCEPT - FAQ

1. Czy mogę wybudować dom w całej Polsce?

TAK! Oferta większości Partnerów HK dotyczy możliwości budowy domów na terenie całego kraju.

2. Czy Projekt z budową jest też dostępny za granicą?

TAK! Wybrani partnerzy budowlani HOMEKONCEPT realizują też inwestycje za granicą. Zapytaj nas o szczegóły.

3. Czy to HOMEKONCEPT zbuduje mój dom?

Jako Pracownia architektoniczna nie realizujemy inwestycji, ale współpracujemy ze sprawdzonymi Partnerami budowlanymi, którzy posiadają doświadczenie w budowie domów HOMEKONCEPT w różnych technologiach. Pomożemy Ci w wyborze odpowiedniej firmy budowlanej, z którą wybudujesz swój dom na podstawie indywidualnych ustaleń. 

4. Czy projekt z budową dotyczy wyłącznie projektów HOMEKONCEPT?

Tak, koncentrujemy się na wsparciu w wyborze firmy budowlanej, która wybuduje Twój wymarzony dom HOMEKONCEPT. 

5. W jakiej technologii wybuduję swój dom?

W HOMEKONCEPT blisko współpracujemy z kilkoma firmami budowlanymi, oferującymi realizację inwestycji w różnych technologiach: począwszy od tradycyjnej, przez szkielet drewniany aż po prefabrykaty drewniane, betonowe i z keramzytobetonu. Dostępne są także takie technologie, jak IZODOM2000 czy System Dom 3E, które są autorskimi rozwiązaniami na rynku polskim. Niemal każdy projekt można dostosować do dostępnych technologii. Zadzwoń i zapytaj o więcej szczegółów - pomożemy Ci wybrać technologię, skrojoną pod Twoje potrzeby.

6. Która technologia jest najtańsza w budowie?

7. W jakim czasie najszybciej mogę wybudować swój dom HOMEKONCEPT?

Czas trwania budowy będzie zależny przede wszystkim od wybranej technologii. Tradycyjna technologia murowana zajmie nieco więcej czasu, natomiast budowa domu prefabrykowanego może zająć zaledwie 4 miesiące. Warto jednak zwrócić uwagę na kwestie formalne, które mogą wydłużyć cały proces. Zadzwoń, podpowiemy, o czym warto pamiętać w tym zakresie.

Budowa domu - kompleksowy poradnik. Sprawdź!

Budowa domu to nie tylko realizacja marzeń o własnym kącie, ale również duży projekt, który wymaga dokładnego planowania i rozumienia procesu. Od wyboru działki, przez wybór projektu domu, po ostateczne prace wykończeniowe - każdy etap ma kluczowe znaczenie dla sukcesu całego przedsięwzięcia. Oto nasz poradnik, w którym znajdziesz wszystkie najważniejsze informacje.

O czym należy pamiętać przed rozpoczęciem budowy domu?

Od czego zacząć budowę domu? Decyzja o budowie domu wymaga wcześniejszych analiz i planów. Przed rozpoczęciem budowy domu, konieczne jest przeprowadzenie dokładnej analizy finansowej. Budżet powinien uwzględniać nie tylko koszty budowy domu, ale również nieprzewidziane wydatki. Należy wziąć pod uwagę zarówno budowę i wykończenie domu, jak i elementy takie jak ogrodzenie, podjazd, chodniki czy zagospodarowanie działki. Ważne jest także wybranie doświadczonego kierownika budowy, który będzie nadzorował prace i doradzał w kwestiach technicznych. Należy również zastanowić się nad funkcjonalnością i estetyką przyszłego domu, aby spełniał on wszystkie oczekiwania.

Proces budowy domu - z jakich etapów budowy się składa?

Budowa domu to złożony proces, który wymaga szczegółowego planowania i realizacji poszczególnych etapów. Każdy z nich ma kluczowe znaczenie dla jakości i trwałości całej konstrukcji.

1. Przygotowanie terenu i wytyczenie fundamentów

Przed rozpoczęciem właściwych prac budowlanych, niezbędne jest ogrodzenie terenu budowy oraz dokładne wytyczenie lokalizacji budynku. To zadanie powinien wykonać geodeta, bazując na dokumentacji projektowej obejmującej zagospodarowanie terenu. Przygotowanie terenu obejmuje również ewentualną niwelację terenu lub wymianę gruntów pod fundamenty – jeżeli zostało to przewidziane w dokumentacji projektowej. Należy również pomyśleć o zabezpieczeniu prac ziemnych przed wodą opadową – aby wykopy nie zostały zalane i zniszczone. 

2. Budowa fundamentów

Fundamenty są podstawą każdego domu, dlatego wykonanie ich solidnie jest kluczowe. Ponadto, równie istotne jest wykonanie hydroizolacji oraz izolacji termicznej, która zabezpieczy dom przed utratą ciepła przez fundamenty. Dokładne wykonanie tych elementów jest bardzo ważne, ponieważ ewentualne poprawki w tym zakresie, na późniejszych etapach prac lub po zamieszkaniu, są niezwykle kosztowne. W przypadku wyboru płyty fundamentowej, istotne jest rozprowadzenie elementów kanalizacyjnych. Jeżeli w budynku jest piwnica – wykonuje się ją właśnie na tym etapie. 

3. Konstrukcja ścian, stropów i schodów

Następnym krokiem jest wznoszenie ścian zewnętrznych, wykonanie stropów, belek i innych elementów żelbetowych oraz schodów (jeżeli w naszym domu przewidziano schody żelbetowe).

4. Dach, komin i pokrycie dachowe

Konstrukcja dachowa, w tym montaż elementów wykończenia dachu i pokrycia dachu, to kolejny etap. To prowadzi do osiągnięcia stanu surowego otwartego budynku.

5. Montaż stolarki okiennej i drzwi

Instalacja okien, drzwi zewnętrznych oraz bramy garażowej (jeżeli nasz dom ma garaż) przekształca budynek w stan surowy zamknięty, zabezpieczając go przed czynnikami zewnętrznymi.

6. Instalacje wewnętrzne

Na tym etapie realizowane są instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne i gazowe (jeżeli zdecydowaliśmy się na gaz). Montujemy system ogrzewania, a także wentylację mechaniczną (jeżeli nasz dom będzie w nią wyposażony) To również czas na montaż nowoczesnych rozwiązań, takich jak np. panele fotowoltaiczne.

7. Tynki i wylewki 

Wykonanie tynków to ważny etap, który przygotowuje budynek do prac wykończeniowych. Istotnym elementem jest również zrobienie wylewek.

8. Wykończenie domu z zewnątrz  i porządkowanie placu budowy

W domach z poddaszem użytkowym następuje ocieplenie i wykonanie zabudowy poddasza. Kolejne kroki to ocieplenie całego budynku oraz wykończenie elewacji. Równocześnie należy zadbać o uporządkowanie placu budowy.

9. Wykończenie wnętrz i montaż końcowy

Ostatni etap to wykończenie wnętrz czyli gipsowanie ścian i sufitów, malowanie, kładzenie płytek i podłóg. Ponadto to czas na wykończenie schodów, montaż ceramiki i armatury w łazienkach i w kuchni oraz wykonanie zabudowy meblowej. Na końcu montowane jest oświetlenie, osprzęt elektryczny oraz meble. Po zakończeniu tych prac, budynek jest gotowy do zamieszkania.

10. Wykończenie strefy wokół domu

Jest to czas na wykończenie ogrodzenia, podjazdu czy chodnika. Ponadto na tym etapie należy zająć się też ogrodem oraz tarasem.

11. Odbiór budynku

Ostatnim krokiem jest odbiór techniczny budynku, który potwierdza, że wszystkie prace zostały wykonane zgodnie z projektem i obowiązującymi normami.

Podsumowując, proces budowy domu jest dość skomplikowany i wieloetapowy, wymagający dokładnego planowania i koordynacji. Od przygotowania terenu, przez fundamenty, aż po wykończenie wnętrz i odbiór - każdy etap ma kluczowe znaczenie dla sukcesu całego projektu.

Na co zwrócić uwagę, wybierając działkę budowlaną?

Decyzja o wyborze działki budowlanej ma kluczowe znaczenie przy całej budowie domu. To nie tylko kwestia ceny czy wielkości, ale szereg innych istotnych czynników, które wpłyną na komfort życia i funkcjonalność przyszłego domu.

• Ukształtowanie terenu. Nierówności terenu mogą stanowić wyzwanie podczas budowy. Działka o złożonym ukształtowaniu może wymagać dodatkowych prac ziemnych i adaptacji projektu, co wiąże się z dodatkowymi kosztami. Czasem jednak, ukształtowanie terenu może być atutem, dzięki któremu możliwe jest ciekawe zaaranżowanie przestrzeni wokół domu.

• Ekspozycja na strony świata. Orientacja działki oraz usytuowanie domu względem stron świata ma znaczenie, szczególnie jeśli planujesz budowę domu niskoenergetycznego. Duże przeszklenia od strony południowej i zachodniej mogą przyczynić się do zysków cieplnych. Ponadto, nasłonecznienie części dziennej w domu jest dużą zaletą. 

• Kształt działki. Nietypowy kształt działki, jak trójkąt czy trapez, może być wyzwaniem przy projektowaniu i wkomponowaniu budynku. Warto zastanowić się, czy planowany projekt domu będzie odpowiednio pasował na takiej działce. W HOMEKONCEPT oferujemy dokładną analizę działki oraz różne warianty usytuowania na niej domu.

• Dostępność drogowa. Preferowana jest działka z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej. O utrzymanie drogi publicznej dba gmina czy miasto, a w przypadku drogi prywatnej, wszystkie obowiązki (jak remonty czy odśnieżanie) spoczywają na właścicielach.

• Jakość gruntu. Działka podmokła lub na terenach zalewowych, może stanowić zagrożenie dla fundamentów oraz zwiększa koszt ich wykonania. Zaleca się wykonanie badań geologicznych gruntu przed zakupem, aby uniknąć problemów w przyszłości.

• Dostęp do mediów. Sprawdź, czy działka posiada dostęp do niezbędnych mediów, takich jak prąd czy woda. Brak przyłączy może generować dodatkowe koszty i wydłużyć czas oczekiwania na ich doprowadzenie.

• Otoczenie działki. Ważna jest bliskość infrastruktury takiej jak sklepy, przystanki komunikacji miejskiej czy tereny rekreacyjne. Otoczenie wpływa na codzienne życie i komfort mieszkańców.

Kwestie prawne związane z budową domu

Budowa domu to nie tylko proces techniczny, ale również zbiór istotnych kwestii prawnych, które należy rozważyć jeszcze przed rozpoczęciem prac budowlanych.

Weryfikacja stanu prawnego działki

Pierwszym krokiem jest dokładne sprawdzenie stanu prawnego działki. Księga wieczysta oraz urzędy miasta lub gminy dostarczą informacji o statusie prawnym działki. Ważne jest również sprawdzenie, czy na działce nie ciążą hipoteki lub inne obciążenia. 

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)

Kolejnym istotnym elementem jest analiza MPZP, który określa, jakie rodzaje zabudowy są dopuszczalne na danym terenie, jakie są ograniczenia dotyczące kształtu dachu, a także informuje o planowanych inwestycjach w okolicy, takich jak drogi czy centra handlowe. Wypis z MPZP można uzyskać w urzędzie miasta lub gminy. Nawet jeśli nie jesteś jeszcze właścicielem działki, masz prawo do wglądu w MPZP, a w przypadku jego braku – do złożenia wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Taki wniosek jest indywidualny dla danej działki, a czas oczekiwania na jego wydanie może wynieść kilka tygodni lub miesięcy. Po otrzymaniu takiego wniosku mamy pełen obraz sytuacji i dopiero wtedy wiemy, co można wybudować na danej działce.

Pozwolenie na budowę

Po weryfikacji wszystkich aspektów prawnych działki, następnym krokiem jest uzyskanie pozwolenia na budowę. W zależności od skali projektu i lokalnych przepisów, może to być formalne pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy domu. Proces ten wymaga zgromadzenia odpowiednich dokumentów i spełnienia wszystkich wymogów prawnych. W takiej sytuacji potrzebna będzie pomoc lokalnego architekta, który przygotuje niezbędne dokumenty i uzyska dla nas pozwolenie na budowę. Od 2023 roku, po nowelizacji prawa budowlanego, czas oczekiwania na budowę jest krótszy. Dzieje się tak dzięki temu, że pozwolenie na budowę nie jest wymagane dla budynków mieszkalnych poniżej 70m2. Konieczne jest jedynie złożenie zgłoszenia o rozpoczęciu budowy do odpowiednich organów. 

Wsparcie doradcy projektowego

Z uwagi na złożoność procesu, warto skorzystać z pomocy doświadczonego doradcy projektowego, który pomoże w analizie działki i sprawdzeniu, czy planowana budowa domu jest możliwa na wybranej nieruchomości. Odpowiednie wsparcie w tym zakresie może znacznie ułatwić i przyspieszyć proces przygotowania do budowy. Profesjonalne biura projektowe, takie jak HOMEKONCEPT, świadczą tego rodzaju usługi na najwyższym poziomie. Doradca pomoże nam również w przypadku wątpliwości i pytań odnośnie rozwiązań technicznych, instalacyjnych czy materiałowych, które mogą pojawić się w trakcie budowy.

Koszty budowy domu - planowanie finansowe

Kluczowym aspektem w procesie budowy domu jednorodzinnego jest realistyczne planowanie finansowe. Zrozumienie, ile kosztuje budowa domu, jest niezbędne do uniknięcia niespodziewanych wydatków i zapewnienia płynności finansowej projektu.

Szacowanie kosztów na wstępnym etapie

Już na etapie planowania, jeszcze przed rozpoczęciem budowy domu, ważne jest dokładne oszacowanie przewidywanych kosztów. Należy wziąć pod uwagę nie tylko wydatki bezpośrednio związane z konstrukcją i materiałami potrzebnymi do budowy domu, ale także koszty związane z przygotowaniem terenu, opłatami za pozwolenia, wykończenie budynku oraz zagospodarowanie terenu wokół domu. 

Budżetowanie poszczególnych etapów budowy

Podczas budowy domu, koszty mogą się różnić w zależności od etapu, na którym się znajdujemy. Od fundamentów, przez konstrukcję, aż po wykończenie - każdy etap niesie ze sobą inne wydatki. 

Nieprzewidziane wydatki - element planowania

W procesie budowy domu czasami pojawiają się nieprzewidziane wydatki. Mogą one wynikać z różnych przyczyn, takich jak zmiany w projekcie, czy wzrost cen materiałów. Dlatego ważne jest, aby w budżecie przewidzieć pewną rezerwę finansową na takie sytuacje.

Projekt budowlany domu

Projekt budowlany domu może być wykonany indywidualnie dla inwestora lub wybrany z gotowych projektów domów. Indywidualny projekt domu pozwala na dostosowanie projektu do nawet najbardziej specyficznych potrzeb działki czy też inwestorów. Natomiast gotowy projekt domu jest rozwiązaniem, które jest zdecydowanie bardziej dopracowane niż projekt indywidualny, gdyż jest wykonywany na potrzeby wielu inwestorów. W przypadku projektu gotowego z góry wiemy jak dom będzie wyglądał, często też Pracownie przygotowują wizualizacje wnętrz gotowych projektów domów. Co więcej, bardzo często projekty gotowe mają przygotowane szczegółowe kosztorysy inwestorskie, dzięki czemu od początku wiemy z jakimi kosztami musimy się liczyć przy budowie domu. W przypadku projektu indywidualnego, kosztorys inwestorski można wykonać dopiero po wykonaniu projektu. Co więcej, na przygotowanie projektu indywidualnego często potrzeba kilku miesięcy, a projekty gotowe – są już wykonane. Ponadto, są one zdecydowanie tańsze w zakupie, niż wykonanie projektu na indywidualne zamówienie.

Budowa domu - wybierz gotowy projekt domu

Decydując się na budowę domu jednorodzinnego, jednym z kluczowych wyborów jest projekt. Gotowy projekt domu stanowi rozwiązanie, które łączy w sobie ekonomiczność, oszczędność czasu oraz funkcjonalność, co czyni go atrakcyjnym wyborem dla wielu inwestorów. Wśród projektów znajdują się nowoczesne domy piętrowe, parterowe, rezydencje, bliźniaki czy też domy z poddaszem użytkowym. Każdy projekt jest przygotowany z największą precyzją, aby spełniać oczekiwania i potrzeby klientów.

Dlaczego gotowy projekt domu?

Gotowe projekty domów są starannie przemyślane i zaprojektowane tak, aby maksymalnie wykorzystać przestrzeń i zapewnić komfort mieszkańcom. Są one dostosowane do różnorodnych potrzeb, co pozwala na znalezienie idealnego rozwiązania dla każdego.

Dopasowanie do działki i otoczenia

Każdy gotowy projekt można dostosować do specyfikacji konkretnej działki, uwzględniając jej wielkość, kształt oraz otoczenie. Ważne jest, aby projekt harmonizował z okoliczną zabudową i krajobrazem. W naszej ofercie znajdziesz projekty, które uwzględniają różnorodne potrzeby, od garażu, przez strefę dzienną i miejsca do wypoczynku czy pracy, po funkcjonalne pomieszczenia gospodarcze.

Proces adaptacji projektu

Jeśli wybrany gotowy projekt wymaga modyfikacji, możliwe jest jego dostosowanie w procesie adaptacji. Projektant może dokonać zmian, aby projekt odpowiadał specyficznym warunkom terenowym, takim jak ukształtowanie działki czy rodzaj gruntu. Ten etap jest niezbędny, aby zapewnić, że budynek będzie bezpieczny i stabilny.

Indywidualne modyfikacje

Oprócz niezbędnych zmian technicznych, istnieje możliwość wprowadzenia indywidualnych modyfikacji, które dotyczą układu funkcjonalnego domu, wyboru pokrycia dachowego czy też użytych materiałów budowlanych. Dzięki temu, nawet korzystając z gotowego projektu, możesz nadać swojemu domowi osobisty charakter i dostosować go do własnych potrzeb.

Gotowy projekt domu oferuje wiele zalet, takich jak szybkość realizacji, niższe koszty oraz możliwość łatwych modyfikacji. Dzięki temu inwestorzy mogą szybko rozpocząć i zakończyć budowę, jednocześnie mając pewność, że projekt został sprawdzony i jest funkcjonalny.

Podsumowanie - kluczowe aspekty budowy domu

Budowa domu to skomplikowany i wymagający proces, który wymaga dokładnego planowania i zrozumienia kluczowych aspektów. Od momentu, gdy rodzi się pomysł na budowę domu, aż po jego ostateczne zakończenie, każdy etap ma znaczący wpływ na końcowy wynik.

Planowanie i przygotowanie

Pierwszym krokiem w realizacji celów budowlanych jest dokładne zaplanowanie procesu. Ważne jest, aby  znać status prawny działki oraz zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwoli na uniknięcie problemów prawnych i technicznych. Przygotowanie do budowy domu obejmuje również ustalenie budżetu, który powinien uwzględniać wszystkie etapy budowy domu oraz potencjalne nieprzewidziane koszty.

Realizacja etapów budowy

Budowa domu składa się z wielu etapów, od przygotowania terenu, przez fundamenty, konstrukcję, aż po prace wykończeniowe.Każdy z tych etapów wymaga szczególnej uwagi i profesjonalizmu, aby zapewnić trwałość i bezpieczeństwo budynku.

Jeśli marzysz o własnym domu i zastanawiasz się, od czego zacząć, skontaktuj się z nami. Pomożemy Ci przejść przez cały proces budowy domu, oferując wsparcie na każdym etapie. Zacznij swoją przygodę z budową domu już dziś!