Kupić czy budować dom?

Każdy potrzebuje komfortowego miejsca do codziennej egzystencji. Pojawia się jednak pytanie, kupić czy budować dom? Oba rozwiązania mają oczywiście zarówno zalety, jak i pewne wady. Inwestor powinien mieć je wszystkie na uwadze, aby podjąć właściwą decyzję. Niektórzy nie są pewni, czy warto teraz budować dom, ceny mieszkań również cały czas rosną.

Nabycie nieruchomości i jej wybudowanie wiąże się z koniecznością poniesienia niemałych kosztów. Każdy ma inne potrzeby, preferencje i możliwości finansowe. Trzeba wobec tego znaleźć złoty środek.

Kupować czy budować dom? – które rozwiązanie ostatecznie wybrać?

W pierwszej kolejności należy oszacować koszty budowy domu. Niektórzy decydują się na budowę systemem gospodarczym, inni powierzają realizację całości inwestycji firmie budowlanej. Trzeba liczyć się z tym, że wybudowanie domu jednorodzinnego to inwestycja, która pochłania sporo czasu i pieniędzy. Jeśli ktoś nie ma doświadczenia i wiedzy budowlanej, to dość łatwo o popełnienie rozmaitych błędów. Musimy pamiętać również o dokumentacji projektowej. Niezbędne jest tutaj pozwolenie na budowę, mapy, wypisy, badania geologiczno-inżynierskie, odpowiedni projekt.

Wizualizacja projektu HOMEKONCEPT 79

autor projektu: arch. Jacek Niebieszczański

W przypadku gotowego domu, który możemy kupić np. od dewelopera mamy znacznie mniej formalności do załatwienia. Nie trzeba na przykład starć się o uzyskanie pozwolenia na budowę, szukać podwykonawców do przeprowadzenia poszczególnych prac.

Wystarczy znaleźć nieruchomość, przystąpić do negocjacji ceny, przygotować i podpisać umowę kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego. Deweloperzy najczęściej oferują już dom gotowe do wprowadzenia lub na ostatnim etapie budowy. Plus, który mamy z takiego rozwiązania jest taki, że wszystko można od razu sprawdzić, zobaczyć.

Budować dom czy kupić gotowy - próba porównania kosztów

Ceny nieruchomości zależą przede wszystkim od lokalizacji, metrażu, standardu wykończenia. Zakup domu w miejscowości oddalonej od większego miasta o kilka kilometrów to koszt rzędu nawet kilkunastu tysięcy  zł za metr kwadratowy. Oczywiście do kupna nieruchomości należy jeszcze doliczyć koszty związane z wykończeniem wnętrz, aranżacją ogrodu, założeniem księgi wieczystej, skorzystaniem z usług notariusza. W przypadku domu o powierzchni 150 m2 pod Warszawą przyjdzie w sumie zapłacić około 1 000 000 zł (szacunkowe koszty z II połowy 2022 r.).

Z kolei budowa w domu wymaga zakupu działki, projektu, materiałów budowlanych. Niezbędne staje się także zatrudnienie ekipy budowlanej. Często do kosztów inwestycji należy doliczyć doprowadzenie mediów i uzyskanie wszystkich pozwoleń.

HOMEKONCEPT 95 - energooszczędny dom z dwuspadowym dachem

Budowa domu - zalety i wady

Do minusów samodzielnej budowy domu zaliczyć należy to, że samemu należy załatwiać wszystkie spraw formalne i wykonawcze. Budowa domu oznacza konieczność dopilnowania wszystkiego we własnym zakresie. Oczywiście jest to tzw. „problem nie problem”. Zawsze przecież można kupić działkę i wybudować dom z pomocą generalnego wykonawcy.

Zaletą budowy domu jest to, że możliwe staje się wybranie dowolnego gotowego projektu domu lub zlecenie architektowi indywidualnego projektu domu. Zarówno w jednym i drugim przypadku kupujemy projekt domu jednorodzinnego zgodnie z indywidualnymi potrzebami i preferencjami. W HOMEKONCEPT posiadamy gotowe projekty domów o różnym metrażu. Posiadamy kolekcję domów z poddaszem użytkowym, domy parterowe i z płaskim dachem i wiele innych. Jednak jeśli inwestor ma własny pomysł na dom albo jest właścicielem nietypowej działki np. działki ze spadkiem albo działki ze skarpą, istnieje także możliwość zaprojektowania domu i dopasowanie do swojej działki, upodobań lub pomysłu na dom. Będzie to dobre rozwiązanie, jeśli ktoś chce wybudować i urządzić nieruchomości jak najlepiej dopasowaną do prowadzonego stylu życia.

Kolejnym plusem wynikającym z samodzielnej budowy domu będzie duża decyzyjność odnośnie wyboru wyposażenia, na którą składają się między innymi okna, drzwi, podłoga. Inwestor dokładnie wie, jakie zostały użyte materiały budowlane, może zdecydować o ich jakości.

Projekty domów nowoczesnych HOMEKONCEPT 81 oraz HOMEKONCEPT 81 G2

Kupno domu od dewelopera albo z rynku wtórnego - wady i zalety

Dom można kupić nowy, czyli od dewelopera, z rynku pierwotnego. Nieco innym rozwiązaniem jest nieruchomość używana, czyli z rynku wtórnego. W każdym przypadku są zarówno plusy, jak i pewne minusy. Dom od dewelopera to świetne rozwiązanie dla osób, którym zależy na dużych możliwościach aranżacyjnych, chcących urządzić dom jednorodzinny zgodnie ze swoimi indywidualnymi potrzebami i preferencjami. Kolejną zaletą będzie ochrona interesów klienta na podstawie ustawy deweloperskiej. Sprzedający jest zobligowany do udzielenia gwarancji na wybudowaną nieruchomość. Jeszcze przed odbiorem technicznym można wskazać wszystkie błędy i wpisać je do protokołu zdawczo odbiorczego, po czym wymagać i usunięcia na koszt dewelopera.

Z kolei w ciągu kolejnych 5 lat użytkowania domu również przysługuje prawo do zgłoszenia wykrytych wad. Dla wielu inwestorów sporym plusem będzie także brak konieczności płacenia podatku PCC, którego wysokość wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości. Jak widać, można zaoszczędzić sporo pieniędzy. W przypadkunowego domu nie trzeba przyjmować się remontami przez co najmniej kilka lat.

Wizualizacja domu parterowego HOMEKONCEPT 97

W przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego trzeba liczyć się z bardziej ograniczony wyborem, szczególnie w centrum miasta. Nierzadko zakup następuje na początkowym etapie inwestycji, przez co trzeba czekać parę lat na wybudowanie obiektu i wprowadzenie się. Niestety nierzadko z różnych powodów realizacja inwestycji wydłuża się o wiele miesięcy. Nigdy nie można również mieć pewności, jak będzie wyglądać dom po wybudowaniu. Różnie bywa też z jakością budowy, jeśli zostanie ona zbyt mocno przyspieszona. Nie można również przewidzieć wyglądu okolicy za kilka lat. 

Domy z rynku wtórnego mają najczęściej atrakcyjną lokalizację. Można mówić o rozwiniętej infrastrukturze, dostępie do rozmaitych obiektów handlowo-usługowych. Nie brakuje również terenów zielonych, plusem jest bezproblemowa komunikacja. Jeśli ktoś szuka domu gotowego do przeprowadzenia się, to warto zapoznać się z ofertami nieruchomości używanych. Można również wszystko dokładnie obejrzeć. Nie trzeba również martwić się diametralną zmianą okolicy w najbliższej przyszłości. Niestety zwykle trzeba przeprowadzić mniej lub bardziej kosztowne remonty. Dla wielu osób wadą będzie konieczność zaakceptowania standardu wykończenia. Nierzadko konieczne staje się wymienienie instalacji elektrycznych, gazowych, ogrzewania i kanalizacji. Pozbyć należy się również starego wyposażenia.

HOMEKONCEPT 82 - nowoczesny projekt domu jednorodzinnego i energooszczędnego z płaskim dachem